從這幾年分析，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出了更高要求。但由于立法滯后、惡性競(jìng)爭(zhēng)普遍、從業(yè)人員素質(zhì)低等問題困擾，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展受到很大制約。因此，制定切實(shí)可行的解決對(duì)策，成為促進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展的首要關(guān)鍵。

　　客觀來說，經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已有長(zhǎng)足進(jìn)步，法律體系和市場(chǎng)環(huán)境逐步完善，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，基本建立起統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，我國(guó)經(jīng)官方網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多達(dá)八千多家。

　　雖然取得成效顯著，但存在的問題同樣突出。目前，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主要存在問題，阻礙著行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　首先，缺乏專門的法律。在現(xiàn)有的法律中，并未形成以評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)師注冊(cè)為核心的房地產(chǎn)估價(jià)法律法規(guī)體系，同時(shí)缺乏房地產(chǎn)估價(jià)各項(xiàng)法律、法規(guī)和規(guī)章制度的實(shí)施細(xì)則，相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范也有待完善。

　　其次，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重。我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入門檻較低，造成機(jī)構(gòu)數(shù)量多、規(guī)模小，普遍缺乏品牌意識(shí)，核心競(jìng)爭(zhēng)力薄弱。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，這些機(jī)構(gòu)往往采取不正當(dāng)手段謀取利益，致使惡性競(jìng)爭(zhēng)頻發(fā)。

　　最后，從業(yè)人員素質(zhì)較低。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步較晚，從業(yè)門檻較低，導(dǎo)致從業(yè)人員缺乏科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性，專業(yè)素質(zhì)不足，遵守職業(yè)道德的情況較差。

　　針對(duì)上述問題，深美林評(píng)估分析未來至少要從三個(gè)方面著手解決：

　　其一：強(qiáng)化估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，在這點(diǎn)上，一方面要拓展業(yè)務(wù)，采取多元化經(jīng)營(yíng)策略，向咨詢、顧問等延伸，從而降低運(yùn)營(yíng)成本、提升競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面要走規(guī)模化道路，發(fā)展專業(yè)化和品牌建設(shè)，與國(guó)際先進(jìn)企業(yè)對(duì)標(biāo)服務(wù)理念及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，才能不斷增強(qiáng)自身實(shí)力和提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　其二：提高評(píng)估師準(zhǔn)入門標(biāo)準(zhǔn)并加強(qiáng)繼續(xù)教育。房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)要進(jìn)一步發(fā)展，離不開從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)提升。對(duì)此，不僅要從源頭控制好房地產(chǎn)評(píng)估師的素質(zhì)，提高房地產(chǎn)估價(jià)師的入門標(biāo)準(zhǔn)，還要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估師的后續(xù)教育，使從業(yè)人員專業(yè)知識(shí)緊跟市場(chǎng)。

　　其三：建立專門的房地產(chǎn)評(píng)估法律。完善的法律法規(guī)是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的基本保障，在完善法律法規(guī)的同時(shí)，還應(yīng)，強(qiáng)化行業(yè)各類標(biāo)準(zhǔn)，制定和強(qiáng)制推行技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，實(shí)行有法可依、有章可循。