一：租金

　　咨詢租金評(píng)估的時(shí)候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會(huì)每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。

　　二：物業(yè)費(fèi)

　　一般標(biāo)辦租金評(píng)估中都不包括物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平?jīng)]有多少錢也要提前問清楚。

　　三：相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)

　　水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費(fèi)，各自是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也要提前確認(rèn)。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時(shí)間開放，非工作時(shí)間使用要額外繳費(fèi)，甚至不能使用。

　　四：房屋使用率

　　和住宅一樣，寫字樓也有打聽、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時(shí)候要問清楚，業(yè)主說的到底是實(shí)際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報(bào)的是建面，那么同等價(jià)位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。

　　五：裝修費(fèi)

　　租辦公室時(shí)，要根據(jù)辦公室的裝修程度預(yù)估需要耗費(fèi)的裝修時(shí)間和資金。

　　大部分辦公室租金評(píng)估都是有其他公司用過的，如果你公司對(duì)辦公室裝修沒強(qiáng)烈的改裝要求，那這種無疑是比較節(jié)約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修，一定要重新設(shè)計(jì)裝修，那純毛坯房可能反而更劃算，可以按自己的心意從零開始設(shè)計(jì)裝修。

　　六：物業(yè)服務(wù)

　　辦公環(huán)境好不好，物業(yè)是關(guān)鍵，高端寫字樓一般都會(huì)選擇太平戴維斯、世邦魏理仕等一流物業(yè)管理公司，確保服務(wù)質(zhì)量。對(duì)于大部分寫字樓來說，我們可以通過樓內(nèi)衛(wèi)生、廁所環(huán)境、前臺(tái)服務(wù)態(tài)度等判斷物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。

　　七：采光

　　朝向是租辦公室必須重點(diǎn)關(guān)注的，寫字樓南北朝向最佳，東西長(zhǎng)，南北窄，能夠通透最佳，采光。當(dāng)然，除了朝向外，也要注意窗戶的分部，注意周邊有沒有其他樓宇遮擋采光等。

　　八：廁所

　　了解廁所環(huán)境如何，是否干凈衛(wèi)生，是否有廁紙、手紙、洗手液等基本用品。更重要的是要關(guān)注男女廁大小和坑位數(shù)量，評(píng)估是否夠樓內(nèi)辦公人員使用，以免每天上廁所都要排長(zhǎng)隊(duì)，耗費(fèi)大量時(shí)間。

　　九：周邊配套

　　查看辦公室租金評(píng)估周邊交通、餐飲等是否方便，具體根據(jù)公司特點(diǎn)選擇。