Q：想要買或賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價具體怎么去定呢？有什么評估標(biāo)準(zhǔn)呢？
A：估算房價需考慮四大因素
1、 房齡
按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

3、 樓層
所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

4、 周邊房價
參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋。

對房子有了基本的認(rèn)識了解之后，估算房價可使用四大方法！
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。

2、收益還原法
首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法
建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。

4、路線價法
土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。